W samym sercu Wrocławia, dosłownie kilkadziesiąt kroków od rynkowego ratusza, trwa realizacja jednego z najbardziej ambitnych przedsięwzięć mieszkaniowych ostatniej dekady. W miejscu, w którym jeszcze niedawno stał kontrowersyjny dom towarowy Solpol, powstaje apartamentowiec klasy ultra-premium oferujący 162 lokale, a ceny największych jednostek przekroczą 11 mln zł. Skala udogodnień – od prywatnego spa po dachowe ogrody – stawia tę inwestycję w jednym rzędzie z flagowymi projektami luksusowymi w Europie Zachodniej.

Lokalizacja i miejski kontekst

Adres u zbiegu ulic Świdnickiej, Franciszkańskiej i św. Doroty to jeden z najintensywniej uczęszczanych punktów Starego Miasta. Bliskość opery, głównych instytucji kulturalnych oraz sieci tramwajowej sprawia, że przyszli mieszkańcy znajdą się w modelowym układzie „15-minutowego miasta”, w którym praca, rozrywka i podstawowe usługi są dostępne w zasięgu krótkiego spaceru. Deweloper, wykorzystując centralne położenie, planuje otworzyć w parterze pasaż publiczny, który ma ożywić kwartał również poza godzinami pracy biur.

Teren obiektu posiada bogatą historię: od średniowiecznych parceli, przez powojenne kamienice, aż po wspomniany Solpol, którego postmodernistyczna forma dzieliła opinie mieszkańców. Decyzja o wyburzeniu budynku w 2022 r. spotkała się z protestami części środowisk architektonicznych, jednak władze miejskie uznały, że nowa kubatura lepiej wpisze się w założenia odnowy historycznego śródmieścia.

Rozmiar inwestycji i oferta apartamentów

Budynek pomieści 162 apartamenty o zróżnicowanych układach. Najmniejsze, około 25 m², zaprojektowano z myślą o inwestorach poszukujących lokali pod wynajem krótkoterminowy lub o singlach, którzy pragną zamieszkać w ścisłym centrum. Segment średni obejmuje mieszkania 60–120 m², popularne wśród rodzin i zamożnych par. Spektrum wieńczy sześciopokojowy penthouse o powierzchni sięgającej 215 m², wyposażony w dwa tarasy, prywatną windę i bezpośrednie wejście do części rekreacyjnej na dachu.

Program funkcjonalny uzupełnia dwupoziomowy garaż podziemny mieszczący 190 miejsc postojowych oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Rowerzyści skorzystają z niezależnej windy prowadzącej do przestronnej rowerowni i warsztatu Bike Spa.

Ceny, metraże i kondycja krajowego segmentu premium

Ceny transakcyjne w projekcie zaczynają się od około 28 tys. zł/m², natomiast średnia dla lokali powyżej 100 m² przekracza 40 tys. zł/m². Rekord stanowi wspomniany penthouse wyceniony na przeszło 11 mln zł, czyli ponad 52 tys. zł/m². Dla porównania, według danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena nowych mieszkań we Wrocławiu w IV kwartale 2023 r. wynosiła niespełna 12 tys. zł/m², co oznacza, że stawki w Świdnickiej 21 są ponad czterokrotnie wyższe od średniej rynkowej.

Analitycy CBRE podkreślają, że popyt na nieruchomości luksusowe w Polsce utrzymuje się na stabilnym poziomie, napędzany przez dywersyfikację majątku zamożnych gospodarstw domowych oraz rosnącą liczbę menedżerów wysokiej klasy. O ile warszawski Mokotów i Śródmieście odpowiadają za ponad połowę obrotów w segmencie premium, o tyle Wrocław notuje najwyższą dynamikę cen w tej klasie wśród miast regionalnych.

Wielofunkcyjność i usługi parteru

Parter apartamentowca zostanie otwarty dla wszystkich mieszkańców miasta. W ośmiu lokalach użytkowych powstaną restauracje haute cuisine, kawiarnie specialty, concept-store z polskim designem i butikowy salon jubilerski. Centralnym punktem założenia będzie półpubliczne patio obsadzone platanami i wysokojakościową zielenią pnącą, wzbogacone o dyskretnie podświetlane klomby. W ciągu dnia miejsce ma pełnić funkcję kameralnego placu, a wieczorami – eleganckiego salonu miejskiego.

Strefa Lifestyle – prywatny klub mieszkańców

Największym wyróżnikiem inwestycji jest ponad tysiącmetrowa strefa rekreacyjno-biznesowa dostępna wyłącznie dla właścicieli apartamentów i ich gości. W jej skład wejdą:

• centrum wellness z saunami fińską i parową, pokojem masażu oraz basenem nurkowym, • sala fitness i studio do jogi oraz pilatesu, • kameralna sala kinowa z projektorem laserowym 4K i systemem dźwięku Dolby Atmos, • biblioteka z czytelnią oraz sąsiadująca z nią strefa coworkingowa, • pokój klubowy z fortepianem, bilardem i selekcją win przechowywanych w kontrolowanej temperaturze, • sala gier wideo, kącik VR oraz osobna bawialnia dla dzieci, • dachowe tarasy z leżakami, małą architekturą i widokiem na panoramę Starego Miasta.

Dodatkowo lokatorzy skorzystają z myjni dla czworonogów, pralni samoobsługowej oraz „majsterkowni”, czyli w pełni wyposażonego warsztatu do drobnych napraw domowych i serwisowania sprzętu sportowego. Wszystkie przestrzenie wspólne będą zarządzane przez zewnętrzną firmę typu hospitality management, co ma zagwarantować standard usług hotelu pięciogwiazdkowego.

Architektura, materiały i akcenty historyczne

Autorem koncepcji architektonicznej jest wrocławskie biuro, które we współpracy z konserwatorem zabytków opracowało bryłę o spokojnej, wertykalnej artykulacji. Elewację zdominuje cegła klinkierowa w odcieniu ciepłego piaskowca nawiązująca do pobliskiego kościoła św. Stanisława, Doroty i Wacława. W partii parteru przewidziano wysokie przeszklenia podkreślone aluminiowymi profilami w kolorze mosiądzu, co ma przywoływać detal dawnych kamienic kupieckich.

W lobby głównym deweloper planuje wyeksponować zrekonstruowany renesansowy portal znaleziony na terenie rozbiórki oraz fragmenty ceramicznych detali oryginalnego Solpolu, symbolicznie spinając wątki przeszłości i współczesności. Wnętrza apartamentów zostaną przygotowane w standardzie „shell & core”, dając przyszłym właścicielom swobodę aranżacji, jednak deweloper oferuje również pakiety wykończenia inspirowane polskim modernizmem lat 60. i 70.

Znaczenie projektu dla rozwoju centrum Wrocławia

Prowadzona inwestycja wpisuje się w strategię miasta zakładającą rewitalizację śródmiejskich kwartałów i przyciąganie stałych mieszkańców do centrum, które w ostatnich latach było kojarzone głównie z ofertą gastronomiczną i turystyką weekendową. Według miejskiego Biura Rozwoju Wrocławia w 2023 r. w granicach starego centrum na stałe zameldowanych było zaledwie 8 tys. osób – mniej niż w latach 90. Pojawienie się wysokiej klasy apartamentów może odwrócić tę tendencję, choć jednocześnie rodzi pytania o wzrost cen w sąsiednich kamienicach i perspektywę gentryfikacji.

Wrocławski rynek nieruchomości po pandemii odnotowuje silny popyt zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Eksperci Knight Frank wskazują, że dostępność gruntów w centralnych dzielnicach jest ograniczona, dlatego projekty typu high-rise mixed-use stają się atrakcyjną formułą zagospodarowania niewielkich działek przy jednoczesnym maksymalnym wykorzystaniu potencjału komercyjnego. Ultraluksusowy wieżowiec przy Świdnickiej 21 może zatem stać się wzorcowym przykładem, w jaki sposób łączyć funkcje mieszkaniowe, usługowe i kulturalne bez rezygnowania z szacunku dla historycznej tkanki miejskiej.